Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις για να προστατεύσεις το ακίνητό σου από απρόσκλητους κινδύνους:
Αν νοικιάζεις το σπίτι σου μέσω airbnb ή άλλης πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπάρχει κάτι πιο σημαντικό από το τέλειο review: η σωστή ασφάλιση.
Γιατί ένα «ευχαριστώ» δεν καλύπτει ούτε τα σπασμένα πλακάκια ούτε τη φωτιά στο κουζινάκι…
Γιατί χρειάζεσαι ασφάλιση σε βραχυχρόνια μίσθωση;Το airbnb προσφέρει ένα είδος βασικής προστασίας, αλλά δεν είναι ασφάλιση με την έννοια που φαντάζεσαι:
- Δεν καλύπτει ζημιές που προκαλούνται εκτός κράτησης
- Δεν αποζημιώνει για φθορές από φυσικά φαινόμενα
- Δεν προσφέρει νομική κάλυψη
- Δεν είναι υποκατάστατο μιας κανονικής ασφαλιστικής κάλυψης
Ποιες ζημιές μπορεί να προκύψουν σε airbnb διαμέρισμα;
- Καταστροφή επίπλων ή ηλεκτρικών συσκευών
- Φθορές από κακόβουλη χρήση (π.χ. πάρτι χωρίς την άδειά σου)
- Πυρκαγιά από αμέλεια (ξεχασμένο μάτι ή κερί)
- Ατύχημα επισκέπτη (γλίστρημα στο μπάνιο) με πιθανή νομική ευθύνη
- Διαρροές που επηρεάζουν γείτονες και σε κυνηγάνε με το δίκιο τους
Τι αλλάζει από τον Οκτώβριο του 2025
- Η ασφάλιση αστικής ευθύνης γίνεται υποχρεωτική
- Απαιτείται πλήρης εξοπλισμός ασφαλείας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, φαρμακείο, σήμανση εξόδου κ.ά.)
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίζουν πιστοποιήσεις όπως ηλεκτρολογικού ελέγχου και απεντόμωσης
- Τα πρόστιμα αγγίζουν τα 20.000 ευρώ σε περίπτωση μη συμμόρφωσης
- Αν το ακίνητό σου δεν πληροί αυτές τις απαιτήσεις, κινδυνεύεις να αποκλειστείς από τις πλατφόρμες και να δεχτείς κυρώσεις.
Ποια ασφάλεια να επιλέξεις
- Ζημιές στο ακίνητο (δομή και περιεχόμενο)
- Αστική ευθύνη προς τρίτους
- Απώλεια εισοδήματος λόγω ζημιάς
- Νομική κάλυψη
- Προστασία από φυσικές καταστροφές
Μπορείς να ζητήσεις προσαρμοσμένο συμβόλαιο ειδικά για airbnb — η τυπική ασφάλιση κατοικίας δεν αρκεί.
Συμβουλές από ασφαλιστικό σύμβουλο:
- Μην βασίζεσαι μόνο στην προστασία της πλατφόρμας
- Ενημέρωσε τον ασφαλιστή σου ότι το σπίτι χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση
- Κράτα αρχείο ζημιών και φθορών με φωτογραφίες
- Διάβασε προσεκτικά τους όρους και τις εξαιρέσεις
- Το σπίτι σου είναι επιχείρηση — και οι επιχειρήσεις ασφαλίζονται
Το airbnb δεν είναι απλώς μια εναλλακτική ενοικίαση. Είναι μια μικρή επιχείρηση φιλοξενίας, με κινδύνους και υποχρεώσεις και κάθε σοβαρή επιχείρηση χρειάζεται σωστή προστασία.
